交通银行房屋抵押贷款担保条件及流程是什么？房屋抵押贷款能不能找担保公司操作？房屋抵押贷款怎么操作？对于贷款已经还清或者全额付款的房屋来说，房产所有者可以用房屋申请抵押贷款。申请房屋抵押类贷款，一般来说都是向银行提交申请的。那么，交通银行如何进行房屋抵押贷款担保？

　　什么是个人住房抵押贷款？

　　本文介绍的“个人住房抵押贷款”主要是指一手住房按揭贷款，是指由我行向自然人发放的，用于购买首次交易住房的贷款。

　　什么是按揭？

　　简单易懂的说：就是你买房子时付首付款，然后把房子抵押给银行，银行把钱给开发商，帮你付清尾款，产权归你，但是暂押银行处，你分月还款给银行，等还清了，银行就把产权证还给你，期间你对房子只有使用权。

　　借款人须知：知道了什么是个人住房抵押贷款，那么买房子贷款到底需要准备哪些资料呢？

　　借款人需提供资料有：

　　1.借款人及配偶身份证明（核实原件后留复印件2份）；

　　2.户口簿（核实原件后留复印件1份）或户籍证明原件；

　　3.单身证明或婚姻证明（核实原件后留复印件1份）；

　　4.收入证明（加盖单位公章或人事部门印章）；

　　5.最近三个月以上工资流水；

　　6.此外还需要借款人提供交通银行借记卡复印件1份。

　　（其他需要提供的资料由面签客户经理告知）

　　产品介绍完，就要进入我们最为关心的还款问题了，每个月还款多少金额跟以下所要介绍的有最直接的关系，一起来继续了解：

　　（1）首先我们要了解的是贷款期限和首付款比例

　　1.年龄受理条件：年满18周岁以上，申请贷款时年龄最大不得超过65周岁，原则上起贷年龄不应超过退休年龄。

　　2.贷款期限：个人住房贷款最长30年，个人商铺贷款最长10年，年龄加贷款年限不得超过70周岁。

　　3.个人住房贷款首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%。商铺贷款首付不低于50%.

　　4.贷款利率和首付款比例依据最新政策来确定。

　　（2）其次是还款方式

　　目前主要使用两种还款方式：等额本息和等额本金

　　（3）接下来就是小伙伴们比较关心的征信问题了，它直接决定你能不能贷款：

　　征信要求：对于有逾期等不良记录的借款人，如果存在以下情况之一的，原则上不予发放贷款，除非有正当、合理的解释：

　　(一) 信用卡近6个月内有连续逾期3期（含）以上记录，或贷款近24个月内有连续逾期3期（含）以上记录；

　　(二) 目前我们执行的是信用卡或贷款近12个月内累计逾期3期（含）以上，或近24个月内累计逾期6期（含）以上；

　　(三) 在信用报告上显示涉及贷款安全的诉讼信息或不良公共事业记录；

　　(四) 列入银联个人信用联网提供的黑名单；

　　(五) 属于公安局提供的有犯罪记录登记在案人员；

　　(六) 其他降低借款人信誉的情况。

　　如确有特殊原因的要求权威单位（有权证明单位）为借款人出具有正当合理解释的证明材料也可受理。

　　以上就是关于交通银行房屋抵押贷款担保条件及流程是什么的相关信息。有的人如果自己不愿意去银行申请，可以全权交给担保公司办理房屋抵押贷款，担保公司为个人做信用担保，由担保公司全权负责，银行会通知担保公司需要的材料，银行审核后会放款，不过，担保公司会从中收取一定的费用。

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