近日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，目前5年以上商业贷款利率5.4%、5年以上公积金贷款利率3.5%，可谓是史上最低房贷利率。

《证券导报》记者获悉，目前海南各商业银行已执行最新利率。同时，记者走访发现，过去比较普遍的9.5折利率逐渐在减少，目前越来越多的市民在办理房贷时，已只能拿到基准利率。

迎来房贷利率最低时候

其实，从6月28日起银行就开始执行新利率，28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。目前，5年以上商业贷款利率5.4%，可谓史上最低房贷利率。

相关资料数据显示，自1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调，目前是5.4%，迎来房贷利率最低的时候。

海南各银行房贷政策调整了吗？记者从海南建行了解到，建行已执行房贷新政：首付最低3成，贷款利率执行差别化的利率政策，根据客户征信及贡献度给予适当优惠，可按央行规定首套房贷利率下限核准执行。

记者通过中行和交行客服了解到，本周起开始执行房贷新政，贷款最低首付为3成，利率执行同期基准利率，无优惠政策。

光大银行海口分行也向记者表示“已改政策”。“一手房和二手房首套房贷款利率最低都可执行基准利率九折，首付最低三成。”相比之下，显得较为难得。

此外，据融360监测数据，截至7月1日，暂停房贷业务的商业银行增多，如平安、民生等银行暂停了房贷业务申请。记者日前证实，平安银行等机构在海南确实不办理房贷业务。

下半年银行多会收紧房贷

采访中，有银行表示，目前的基准利率已被下调到一个比较低的水平，而整个市场也趋向于稳定，因此，之前的打折等优惠均难再享有。

有银工作人员表示，若不是通过银行“合作较好”的楼盘买房，一般购房者贷款时也只能拿到基准利率。

对于购房者们普遍关心的银行放款周期的问题，大部分银行表示，具体还是要根据办理抵押贷款手续时间的长短来决定。当前，银行对贷款者的审核要求会比较严格，比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求。“放款时间长短一般是要看客户提交材料以及办理手续的速度。”多数银行表示，会在3-5个工作日完成审批，约5个工作日内完成放款。光大银行海口分行表示，在材料齐全的情况下，最快当天可完成审批。在办妥相应的抵押登记手续的情况下，最快当天可放款。

从近几年海南各银行房贷利率走势来看，下半年往往呈现收紧的趋势。例如去年下半年虽然没有出现银行集体给房贷“涨价”现象，但受额度限制，房贷审批变得慢了许多。

“其实进入下半年，银行房贷额度肯定会出现不足，而且今年还有特殊的情况，即降息，这就更加大了银行收紧房贷的可能。”一位房产销售负责人告诉记者。