职工用省直公积金贷款买房必须楼盘封顶？律师：开发商无权拒绝

　　该楼盘开发商表示，他们从来没有拒绝过公积金贷款，由于省直公积金贷款要等到楼盘封顶，周期比市直公积金贷款长，所以他们倾向于使用市直公积金贷款。

　　长沙市民余先生日前投诉称，他今年9月份看中了荣盛岳麓峰景楼盘的一套新房，并于11月份交了首付款。在准备去缴契税和维修基金的时候，却突然收到该楼盘置业顾问的电话，表示楼盘没封顶，省直公积金不会给余先生一个人批贷款，称要么转商业贷款，要么就退房。“本人满足省直公积金贷款条件，开发商却拒绝我用省直公积金贷款，这没道理！”余先生气愤地对记者说，现在连售楼员也“失联”了。

　　该楼盘开发商表示，他们从来没有拒绝过公积金贷款，由于省直公积金贷款要等到楼盘封顶，周期比市直公积金贷款长，所以他们倾向于使用市直公积金贷款。

　　【投诉】省直公积金贷款买房遭拒绝

　　余先生准备购置一套新房。今年9月份，看过多处楼盘的他，最终选定了望城区荣盛岳麓峰景楼盘的一套90余平方米的房子。“现在楼市行情比较好，很多楼盘的房子都卖得很快。”11月份，余先生在交完新房首付款后，心里一直悬着的大石头也随之落了地。

　　不过，在余先生准备去缴契税和维修基金的时候，事情却起了变化，他突然收到该楼盘置业顾问的电话。置业顾问告诉余先生，楼盘没封顶省直公积金不会给他一个人批贷款，想买房子只能转商业贷款或者全款，否则只能退房。

　　“我社保基数3000元/月，公积金是2080元/月，完全满足省直公积金贷款的条件。”更让余先生气愤的是，“她还当着省直公积金工作人员的面给我打电话威胁我，‘若是我不配合就等着她让公司给我发律师函’。”

　　“现在连置业顾问都联系不到了，不会是卷款潜逃了吧？”余先生着急地说。而开发商负责人也不愿意提供置业顾问的联系方式。

　　【开发商】没有客户使用省直公积金贷款

　　12月9日下午4时许，记者在荣盛岳麓峰景营销中心看到，天气尽管较冷，还是有不少客户在此看房或者签合同。一旁的置业顾问介绍，楼盘一二期的房子已售罄，只剩下三期。记者了解到，三期刚刚破土动工。

　　“我们没有什么客户使用省直公积金贷款，都是用的市直公积金。”荣盛岳麓峰景销售负责人何女士表示，如果有客户需要使用省直公积金贷款，他们也可以去立项，“并不存在什么障碍。”

　　“余先生当初隐瞒了信息。”何女士介绍，余先生手上实际上已经拥有两套房子，属于限购客户，但他却说自己只有一套房子。而且，他当初说自己省、市公积金都有。

　　考虑到省直公积金需要楼盘封顶才会立项，放款资金比市直公积金贷款慢一些，所以置业顾问就按市直公积金给余先生录入了网签。

　　“可实际上，却不是那么回事，余先生根本没有市直公积金。”何女士说，虽然余先生后来通过其他方式获得了购房资格，但一直隐瞒个人信息，“我们也是有立场的，他说要起诉我们，我们愿意接受起诉。”

　　【律师】开发商无权利拒绝公积金贷款

　　湖南江海洋律师事务所李晓龙认为，由于住建部联合财政部、中国人民银行发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，规定了房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房；并且《长沙市住房公积金管理条例》规定，凡是符合授信条件的楼盘，开发商无权利、无理由拒绝购房者使用住房公积金贷款。

　　因此，开发商不能拒绝购房人使用公积金贷款；但如果开发商是和省公积金中心签订的公积金贷款合作协议，则优先用省公积金贷款；如果是和市公积金中心签订的合作协议，则优先用市公积金贷款。贷款时，如果因为省公积金和市公积金没有联网，而开发商只支持市公积金，则购房人可以将其省公积金转至市公积金账户进行贷款；反之亦然。