长沙开发商不得拒绝公积金贷款 11家楼盘被责令限期整改

　　12月26日，住建部联合财政部、央行、国土资源部下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求住房公积金管理中心和受托银行压缩贷款审批时限，在10个工作日内完成审批工作。

　　“对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。”12月26日，住建部联合财政部、央行、国土资源部下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求住房公积金管理中心和受托银行压缩贷款审批时限，在10个工作日内完成审批工作。

　　而早在今年9月27日，长沙市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，要求各企业预(现)售商品房时，不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款，不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。

　　现象 资金回笼慢，多楼盘拒公积金贷款

　　“这段时间，我专程到长沙县看了几个楼盘，发现这些楼盘都拒绝公积金贷款。”丁先生是湖南省直某部门一家单位的职工，一直交纳公积金，公积金账户已累积余额10万余元。

　　在长沙，记者曾走访了多个楼盘，发现有不少开发商嫌弃“公积金”按揭贷款。长沙县某楼盘销售顾问刘先生表示，因为买房的人多，房屋少，公积金选房能买到房的概率几乎为零。而另一名销售顾问直白地告诉记者，楼盘不能使用公积金贷款。

　　住房公积金，是解决职工住房问题的专项资金。按照现行规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

　　不过，对开发商而言，“公积金”却不太受欢迎。“用公积金贷款，会降低我们的资金周转速度。”一名业内人士告诉记者，做地产生意的关键就是资金周转速度，如果速度过慢将大大影响公司的开发和销售，“公积金贷款流程繁琐、回款太慢，我们更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。”

　　政策 四部门联合发文，整改拒绝公积金等行为

　　此次《通知》明确，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。

　　《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　《通知》提出，要加大联合惩戒力度。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。

　　本土连线 长沙11家楼盘被责令限期整改

　　“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这个在网上流传的段子，也曾是长沙房地产市场的真实写照。不过，在今年10月之后，这种乱象得到了明显改善。

　　10月17日至20日，长沙市住房城乡建设委就联合长沙住房公积金管理中心开展专项执法行动，对中建嘉和城等11家拒绝使用公积金贷款的楼盘现场下达整改通知书，责令限期整改。

　　在此次执法行动，两个部门共派出执法人员54人次，执法查处了合能枫丹丽舍、中海国际、湘熙水郡、融创融公馆等11个楼盘。

　　“依据《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条有关规定，拒绝公积金贷款的楼盘，我们将责令其限期整改。拒不整改的，记入企业不良信用记录，移交市住建委等部门处理。”长沙住房公积金管理中心相关负责人表示。

　　该负责人介绍，一般公积金管理中心作出准予贷款或者不准贷款决定的时限法定期限是15个工作日，而长沙市住房公积金管理中心的承诺期限是3个工作日，“这不包括房产抵押、贷款发放环节的时限，后续环节为了资金安全确实审查时间较长。”