严跃进：房屋买卖市场公积金贷款年底或反弹

　　近期房屋买卖市场确实存在很多公积金贷款的问题，最典型的就是，很多房企希望购房者全款购房或者是商业贷款购房。

　　近期房屋买卖市场确实存在很多公积金贷款的问题，最典型的就是，很多房企希望购房者全款购房或者是商业贷款购房，所以网上的一个段子其实也是类似情况的反映，大概是说“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，而公积金贷款的不用考虑了”，类似的段子和实际的部分售楼处情况类似，也影响了公积金贷款的政策流程，自然需要积极管控。而此次管控也和十九大后住建部、发改委部分重点城市商品房销售全面检查的工作有关，检查后可以看出，公积金不给贷款是一个比较严重的或者说影响相对大的问题。

　　所以此次政策出台非常及时，也是继续维护公积金缴存职工的购房合法权益的保障。当前很多企业之所以拒绝购房者用公积金贷款，或和资金方面的压力有关，很多企业现在为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的资金回笼模式。但这样做只是考虑了企业一方的利益，却忽视了购房者的基本权益，架空了公积金惠民贷款的内容，所以需要积极管制。

　　政策第一条规定了审批时限的压缩，这也是为了加快公积金贷款的效率，从实际情况看，类似10个工作日完成审批的要求，也有助于购房者公积金贷款的发放节奏加快，所以具有积极的意义。

　　政策第二条提到了严格公积金管理中心对受托银行的考核，这个规定具有实质意义，换而言之，相关商业银行当前需要积极和住房管理政策挂钩，在各类委托贷款方面需要积极行动起来，否则后续也会取消相关的公积金贷款业务办理的资格。

　　政策第三条提到了销售现场的管理，这个是很多购房纠纷较多的地方。在售楼部门等明确提到可以适用公积金贷款，既是安定购房者的民心，也是防范售楼部门各类违规的做法，尤其是一些野蛮拒绝公积金贷款的做法。当然，后续要对一些公开的或暗示性的购房者放弃公积金贷款权利的做法进行查处。

　　政策第四条提到了要提高抵押登记效率，类似抵押登记效率提高，也有助于及时把资金拨付给相关企业，这有助于实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义，有助于缓解部分企业的压力。

　　政策第五条提到了公开业务办理流程，应该鼓励部分售楼部门积极编制办理手册，以务实高效为指导，这样能够让购房者一次性准备好材料，也容易办理好相关的公积金贷款业务。

　　政策第六条提到了“让数据多跑路”的概念，实际上就是希望用信息技术等来加快此类公积金贷款业务的办理，而不是传统意义上的材料证明提交等模式，自然也是互联网时代下的公积金办理创新。

　　政策第七、八和九条认为要加大惩罚力度和举报制度，建议年底前结合当前房屋销售管理部门的查处意见，积极展开公积金带卡的专项检查，这样也是可以还原一个健康的公积金购房市场。