年底购房者要小心啦！公积金贷款买房6大缺点解析

　　虽然公积金贷款买房有许多好处，比如贷款利率低、提前还贷没有违约金，但并非所有购房者都适合公积金贷款买房。

　　在楼市调控不断升级的情况下，商业贷款政策也在不断收紧，通过商业贷款买房的成本也在不断增加，于是越来越多的人选择公积金贷款买房。虽然公积金贷款买房有许多好处，比如贷款利率低、提前还贷没有违约金，但并非所有购房者都适合公积金贷款买房。在小编看来，2017年底公积金贷款买房有以下6大缺点，购房者要小心了！

　　缺点1、贷款限额

　　既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

　　缺点2、公积金缴存时间有限制

　　如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

　　缺点3、放贷周期太长

　　由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。

　　缺点4、开发商会拒绝

　　为了尽快回笼资金，有些开发商就会拒绝公积金贷款，这对购房者来说非常不利，选择商业贷款无疑就会增加购房成本。

　　缺点5、公积金账户余额影响贷款额度

　　一般来说，公积金贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么申请到的贷款额度就会很低，很难满足购房需求。

　　缺点6、异地申请公积金贷款有难度

　　尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。

　　虽然公积金贷款买房可帮助购房者节约成本，但却并不适合所有购房者，因此，购房者在贷款买房时要小心了，不要一味地盯着公积金贷款，也许选择商业贷款更好。对于公积金贷款，你买房会用吗？