朝阳公积金贷款指南

贷款条件

(一)申请人在12个月内无购房支取记录;

(二)信用良好。住房贷款(包括住房公积金贷款和商业银行的住房抵押贷款)连续逾期不超过90天，累计逾期不超过10次;

(三)具有偿还贷款本息能力。各类债务余额不超过最高贷款额度。在计算还款能力时，各类债务余额合并计入贷款额。月还款额不超过稳定收入的60%，有稳定收入 (正常缴存住房公积金)的父母或子女，可作为子女或父母贷款时的共同还款人。借款人配偶未缴存住房公积金的，收入认定最高不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%。

(四)夫妻双方公积金贷款一次(含)以下;并且与结清前一笔住房公积金贷款间隔不低于6个月。

(五)具有一定比例的自筹资金;

(六)缴存人的父母或子女(未缴公积金)购买住房，可用缴存人的现有住房做为抵押物，申请住房公积金贷款，贷款比例参照二手房执行。

(七)省外异地缴存住房公积金的职工，可在户籍地(朝阳)申请办理住房公积金贷款。省内异地缴存住房公积金的，贷款时不受户籍限制。

贷款材料

1.夫妻双方身份证及复印件2份;

2.户口簿及复印件2份;

3.结婚证及复印件2份;

4.夫妻双方近三个月工资银行流水原件;

5.夫妻双方人民银行个人信用报告(简版)原件;

6.如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、工资流水、信用报告。

7.如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水。

根据不同购房贷款情形，还需相应提供以下材料：

购买期房：

朝阳市购买期房公积金贷款所需材料

购买现房：

朝阳市购买期房公积金贷款所需材料

购买二手房：

朝阳购买二手房公积金贷款所需材料

贷款流程

①咨询→②受理→③审批→④签订合同→⑤房产抵押→⑥银行放款→⑦按月还款→⑧结清贷款→⑨房产解押。

借款人办理住房公积金贷款时，应向住房公积金管理中心提出申请，领取填报《住房公积金个人购房贷款基本情况表》，同时提交前款所列的相应资料。

管理中心受理申请后，对贷款申请进行审核批准，然后通知借款人签订《借款合同》，办理房屋抵押登记，最后由受委托银行划拨贷款。

贷款还款

等额本息：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。