近期房贷政策的不断变换让很多购房者对银行投放房屋贷款信心大大降低，银行没有额度贷不到款，但是央行优先保首套房贷的政策出现，又引起了不少购房者的无限遐想，市场会不会出现信贷放松的信号。房子买还是不买，这是一个问题。
但也有不少购房者仍然持币观望，同时还不忘挑选一些合适的理财产品来盘活自己的购房首付资金，不让钱在银行里“睡大觉”。他们一边看房，一边让钱“赚动”，来实现自己的财富增值。
购房者：先观望，再考虑下手买
2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望，成了购房者们讨论最热烈的话题之一。采访当中记者发现，尽管各大城市楼盘纷纷降价，但郑州的房价还是持平，对于许多刚性需求的购房者来说影响并不大，房子到底买还是不买，他们多持观望态度，静观后再决定下手。
“现在的房价还是高，下不了手，再等等吧！”在郑州上班的小梦也是准购房者一族，她和家人租住在二居室的房子里，一直寻思着买个大一点的房子让父母住得舒服一些。
小梦说，从去年她就一直在看房子，楼市也一直在变化，有升有降，总怕买贵了，不敢轻易下手，毕竟对她来讲，房价还是有些高。前段时间，她看中了一个楼盘的房子，想着房价可能会跌一点，但等下来也没降价。
“现在楼市还是动荡不安，我就先把购房计划搁置下来，回头再看看吧。”小梦说，她相信，随着市场的变动，房价可能会降下来，所以再等等吧。
市民李楠说，8年前她买房子时不到2000元一平方米，现在想换个房子，但价格已经上涨到近1万元，“我也很犹豫，房子是换还是不换，在这个十字路口，不知道何去何从了”。她想不行就再等一年，看看楼市将会有怎样的变化。
马天在郑州已经有一套三居室的房子，但因为环境不是太好，想卖了再买一个学区房，以后好供女儿上学。但看了半年的房子他也没有决定下来。“尤其是今年的楼市行情，感觉不能卖也不能买。”他说，有的楼盘价格依然坚挺，有的未开盘的楼盘变相优惠降价，还送面积很是吸引人，本来想买个二手房的想法有些动摇了，现在这个特殊时期还是不敢贸然买房。
自主创业的刘先生去年以来就一直在关注写字楼和住宅的价格涨幅。他对记者说：“楼市是涨是跌这个目前还不好说，就我个人而言，可能会和很多人一样先观望，不着急买居住用的房子。考虑到办公需要，买办公楼比较着急，所以不管房价涨不涨，都要买。”
支招：用攒好的首付款来理财
那么，购房者到底是买还是不买？如何规划自己的理财生活？我们不妨来看看郑州市民张先生的理财“秘籍”，让购房首付款也能帮自己去“赚钱”。
郑州市民张先生和爱人虽然结婚已经四年，但他们一直租房住。买房对他们来讲，是绝对的刚需。
这四年时间，小两口可谓是为房辛苦为房忙，加班加点地攒首付。今年两人终于攒够80万元，准备买房时，就遇到了楼市的“降价潮”。而且两人身边买房的同事因为买房，光等贷款已经有小半年了，这让两人在楼市拐点处有些茫然，房子是买还是再等等？
“后来我通过朋友把80万元钱进行了投资理财，购买了一只货币基金。”张先生乐呵呵地说，年化收益率又是银行活期储蓄利率的十多倍，一个月赚到的钱不仅可以偿还两居室的租金，还能净赚1000多元，非常划算。
张先生称，这类货币基金理财很灵活，不仅全年无休息，且能在24小时内快速取现，资金也能快速到账。如果哪天他们看好了房子，认为房价合适了，随时可以取现来买房。
另外，张先生还尝试余额理财，不断“扩大”自己基金账户里的购房本金。他现在将工资卡余额设定为2000元，每月工资一到账，超出金额就会自动转入基金理财账户。这种余额理财、定期存入理财方式，强制张先生每月“节流”，存入更多的资金来应对以后的房贷压力。
尝到理财甜头的张先生开心道：“这种理财方式比较适合我们这些准备买房本金未动的人群，不仅可以灵活取现，增加本金，更能增强自己的理财意识，积累更多的财富。”与他同样的购房者，不妨也来学学他的理财“秘籍”。
投资：挑好产品，让首付款也能“赚钱”
市民梁先生在一家公司做经理，近期他也准备了120万元打算购置一个两居室的房子，但一直未能出手。
“目前还没有看到自己特别喜欢的房子，地段、环境、户型等等都得考虑到。特别是以后结婚有了孩子，上学也得纳入购房计划之中。”30多岁的梁先生平时就是爱理财的主儿。他一部分用来投资货币基金，一部分用来购买银行理财产品，用他的话说“不能让钱在银行里"睡大觉"”。这钱揣着也是揣着，不如进行投资理财再赚点小钱。
对此，理财师张建认为，像张先生和梁先生这样的准购房族，完全可以挑选一款合适的理财产品让购房资金活动起来，看房的同时，也能让首付款“赚”钱，确实不失为好的理财规划。但购买理财产品时要考虑安全、灵活、收益这三个维度。
张建说，对于准购房者们来说，能攒够首付款也不易。所以，安全是第一位的，除了银行的一些收益较高的理财产品外，能保持收益“不败”神话的理财产品就是货币基金了，这类产品主要投资于风险极低的货币市场工具。
据悉，自2003年首只货币基金诞生以来，2004至2013年十年间，历年货币基金都保持了正收益，其中最近三年平均收益更是超过了3.5%。
“对于购房族来说，如果用首付款来做理财产品，最好能随时取现，因为一旦相中合适的房子就需要马上下手。”张建称，若投资的理财产品期限选择不当，选好了房子却提不出现金，无疑会错失购房良机。而货币基金随取随用，完全可拼命银行活期存款。而货币基金就可以满足这个需求。还有一些基金公司推出手机APP的货基产品，按按手机键就能随时购买，快速赎回，比较适合暂时闲置的首付款资金理财，既不耽误购房，还能实现增值，让购房、理财两不误。
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