房屋二次贷款，顾名思义就是在房屋已经抵押的情况下，再一次进行抵押获取贷款的行为，那么房屋可以二次贷款吗？房屋二次贷款怎么贷呢？

　　房屋贷款能贷第二次吗？

　　房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。

　　所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

　　房屋二次贷款怎么贷

　　申请二次抵押贷款需要的材料：

　　1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料

　　2：借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）

　　3：借款人一次抵押的借款合同

　　申请二次抵押贷款的条件：

　　1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；

　　2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；

　　3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内；

　　4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。

　　申请二次抵押贷款的流程：

　　1、提交基础材料到银行审核；

　　2、审核通过做公证，到房管局进抵押；

　　3、放款。

　　二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。