5次降息，1.2%的基准利率降幅，多家银行执行8.5折优惠……在多重利好的政策刺激下，2016年开年岛城楼市就迎来各种惊喜，即便是临近春节的“淡季”，新房成交依旧毫不“含糊”。近日，记者采访获悉，尽管临近农历年底，但是首付8.5折优惠依旧存在，在此基础上，新房成交持续旺盛。

5次降息累计基准利率降至4.9%

过去的2015年对于岛城“房奴”来说，是欢欣鼓舞的一年，央行5次降息，使5年以上商业贷款的基准利率从当年年初的6.15%，降至目前的4.9%。一路的利好政策持续发布，让2015年下半年与往年相比更加的“与众不同”。

过去，岛城楼市有着内在的规律，“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等等都是楼市的成交旺季。不过进入2015年之后，上半年接踵而至的降息潮涌动起来之后，下半年新房成交月月破万。“金九银十”火爆开局之后，11、12月成交依旧旺盛。

而近日记者走访获悉，购房者入市的热情依旧高涨，尽管临近农历新年，但是新房成交不再云淡风轻，反而继续延续火爆成交态势，而此中最为重要的原因，就是“历史最低点”的讯号发布，让购房者热情持续高热。

8.5折优惠持续发布利好信号

近日记者从各大银行的首套房利率来看，8.5折利率依旧存在。目前青岛房贷市场针对首套房贷提供8.5折利率的银行越来越多，包括建设银行、农业银行、汇丰银行等，其他如工商银行、交通银行、招商银行等提供9折房贷优惠。“房贷的基准利率达历史最低点”的说法已然坐实。“目前我们首套房贷8.5折利率的政策还在持续，主要针对优质客户，但是对于普通的客户来说，尽管做不到最低折扣，但是优惠力度也达到近来最高点。”青岛银行一位高管告诉记者。记者调查获悉，目前多家银行针对首套房贷的首付比例已经下调至25%，建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等都在列。

岛城一位业内人士表示，尽管目前首套房8.5折做不到“普惠”，但是它背后所传递的政策指向性非常明确。记者粗略统计，自去年12月，19家主要银行中有14家下调首套房贷利率折扣，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。

开年新房成交持续火爆

根据网上房地产网发布的数据，除却元旦三天假期的零成交，截至到1月26日，全市新房成交总量已达9000套，其中，最后一日1月26日，青岛新房成交总量463套，如果按照这个数据持续下去，1月份新房成交依旧会突破万元大关。

与此同时，开发企业拿地的节奏也在加快，近期多幅地块成功出让。其中，首幅推出的地块位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东，是一宗超8.7万平方米的巨幅宅地，该地块最终被青岛银盛泰房地产有限公司以1093元/平方米的底价轻松收入囊中，总价17007.7795万元。

业内人士预测，从国家最新房产政策来看，目前阶段，刺激购房的利好政策有望不断出台，房贷利率持续下行，对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，合适的买房时机已经出现。瞅准时机入市，莫要错过了房价调整的“时间窗口”。